QUELS FRAIS ANNEXES PRÉVOIR DANS MON BUDGET D’ACHAT ?

Comme partout, le diable se cache dans les détails ! En plus des frais d'achat, il vous faudra compter avec des frais supplémentaires ! Quels frais ? Combien ? Bientôt Chez Soi vous révèle tout !

Etablir un plan de financement pour son achat, c'est primordial ! Avant de vous lancer à corps perdu dans la recherche et dans l'achat de votre nouveau toit, il va vous falloir évaluer le coût "global" de votre achat immobilier ! Car des frais, plus ou moins importants, viendront s'ajouter au prix d'achat de votre appartement ou de votre maison !

Bientôt Chez Soi vous dresse la liste des postes de dépenses qu'il faudra ajouter au prix de votre logement, pour obtenir votre enveloppe globale ! Si vous avez rencontré votre banquier ou un courtier, il aura forcément inclus ces postes de dépense dans le budget.

Les Frais de notaires : de 2 à 8% du prix d’achat

On vous en a déjà (largement) parlé dans l'article article consacré aux frais de notaires ! Retenez qu’il vous faudra ajouter 7 à 8% pour un achat dans l’ancien et 2 à 3% pour un achat dans le neuf. Pour tout savoir sur les frais de notaire, c'est par ici : Frais de notaire, combien ça coûte (vraiment) ?

 

Les frais d’agence : 0€, c’est déjà affiché dans le prix !

Et oui, car ces frais sont inclus dans le prix affiché ! La loi impose aux professionnels de d’inclure les frais d’agence dans tous les prix affichés. Ces honoraires peuvent toutefois être imputés soit au vendeur soit à l’acheteur.
Petite différence, cependant, lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, ils entrent dans l’assiette de calcul des frais de notaire. Ce n’est pas le cas si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, dans ce cas, ils sont exclus du calcul des frais de notaire.

Les frais de garantie : dès 1 500€ pour un prêt de 150 000 €

Si vous recourez à un emprunt, votre banque demandera une garantie pour se prémunir d’un défaut de paiement. Pour cela, elle demandera une « caution » à un organisme qui la remboursera en cas de défaut de paiement de votre part. Cette caution dépend de votre « profil » d’emprunteur, du montant de votre prêt etc. A l’issue de l’emprunt, vous pourrez récupérer jusqu’à 70% du montant de votre garantie.

Les frais de dossier de 0,4% à 1% du montant du prêt.

Ces frais sont facturés par la banque pour constituer le dossier du prêt. Ils sont également très variables… et négociables ! N’hésitez donc pas à demander un geste commercial à votre banquier… et à le mettre en concurrence avec d’autres banques !

Les frais de courtage de prêt : gratuit à 1% du montant emprunté

Là encore, les montants sont très variables ! Le courtier en prêt immobilier se rémunère à la fois grâce aux honoraires qu’il perçoit de son client, et par des commissions versées par les banques partenaires dès la signature du prêt. Si vous souhaitez solliciter les services d’un courtier en prêt immobilier demandez-lui précisément sa grille d’honoraires. Notez qu’en passant par un courtier, certaines banques réduisent (voir offrent) les frais de dossier.

Chasseur immobilier : 3 à 5% du prix d’achat

Les émissions télé ont popularisé cette profession qui était encore mal connue du grand public il y a encore 5 ans. Si vous souhaitez recourir à ce type de service, qui se charge de la recherche et de la visite de biens immobilier à votre place, il vous en coûtera entre 3 et 5 % du prix d’achat. Ces honoraires s’ajoutent aux honoraires de l’agence qui propose la maison ou appartement convoité. Comme une agence immobilière, le chasseur immobilier n’est rémunéré qu’en cas de succès (c’est-à-dire lorsqu’il vous a trouvé la maison qui vous convient).

 

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